Immobilienmarkt 2024: Trendwende in Aussicht

Der Immobilienmarkt in Deutschland zeigt deutliche Anzeichen einer Erholung, nachdem die Preise für Wohnimmobilien in den vergangenen Jahren rückläufig waren. Laut dem jüngsten Update des German Real Estate Index (GREIX) sind die Preise für Häuser und Eigentumswohnungen im zweiten Quartal 2024 erstmals seit zwei Jahren wieder gestiegen. Diese Entwicklung signalisiert eine mögliche Trendwende auf dem Immobilienmarkt, die sowohl Käufer als auch Investoren betrifft.

Dynamische Preisentwicklung bei Wohnimmobilien

Die jüngste Erhebung des GREIX, einem Index, der die Preisentwicklung von Immobilien in Deutschland abbildet, zeigt eine bemerkenswerte Preissteigerung in allen Segmenten des Wohnimmobilienmarktes. Verglichen mit dem ersten Quartal 2024 sind die Preise für Eigentumswohnungen um 2,4 Prozent gestiegen, Einfamilienhäuser legten um zwei Prozent zu und Mehrfamilienhäuser verzeichneten sogar einen Anstieg von 4,4 Prozent. Diese positive Entwicklung ist besonders bemerkenswert, da die Preise im Vorquartal noch deutlich gefallen waren.

Diese Erholung wird durch das knappe Angebot an Wohnimmobilien begünstigt, das die Nachfrage weiter antreibt. Gleichzeitig haben auch inflationsbereinigte Werte erstmals seit zwei Jahren wieder zugenommen, was ein zusätzliches Signal für die Stabilisierung des Marktes darstellt.

Unterschiede in den deutschen Metropolen

In den größten deutschen Städten, den sogenannten „Top 7“-Metropolen, wird der Aufwärtstrend besonders deutlich. In Hamburg und Frankfurt am Main verzeichneten die Preise für Eigentumswohnungen die höchsten Zuwächse mit 4,3 Prozent beziehungsweise 3,7 Prozent. Auch in Städten wie Düsseldorf und Stuttgart gab es positive Entwicklungen, wenngleich in Stuttgart der Anstieg mit 0,6 Prozent eher moderat ausfiel. Einzig Köln wich vom allgemeinen Trend ab, mit einem leichten Rückgang von 0,6 Prozent, was jedoch angesichts des vorherigen Quartalsanstiegs weniger besorgniserregend erscheint.

Außerhalb der großen Metropolen setzt sich der positive Trend ebenfalls fort, wenn auch mit größeren Schwankungen aufgrund der geringeren Anzahl an Transaktionen. Ein herausragendes Beispiel ist die Stadt Münster, wo die Preise für Eigentumswohnungen um 5,6 Prozent gestiegen sind.

Ursachen für die Erholung

Die Stabilisierung und der erneute Anstieg der Immobilienpreise können auf mehrere Faktoren zurückgeführt werden. Zum einen trägt die abnehmende Unsicherheit im Markt, bedingt durch optimistische Erwartungen hinsichtlich sinkender Zinsen, zur positiven Stimmung bei. Investoren gewinnen neues Vertrauen in die langfristige Wertsteigerung von Immobilien, was die Nachfrage zusätzlich ankurbelt.

Zum anderen wirkt sich der Einbruch im Neubaugeschäft positiv auf die Bestandsimmobilien aus. Die Verknappung des Angebots erhöht den Druck auf die bestehenden Immobilienmärkte und unterstützt so die Preisdynamik. Dieser Trend könnte sich in den kommenden Monaten weiter verstärken, falls sich die Bauaktivitäten nicht deutlich erholen.

Ausblick: Was bringt die Zukunft?

Sollte sich die aktuelle Entwicklung als nachhaltig erweisen, könnte dies das Ende einer rund zweijährigen Korrekturphase auf dem deutschen Immobilienmarkt bedeuten. Diese Phase war durch besonders hohe Inflationsraten gekennzeichnet, die den Wertverlust von Immobilien verstärkten. Im Extremfall, wie in Stuttgart, sanken die Preise gemessen in aktueller Kaufkraft um bis zu 30 Prozent.

Die Erholung, die der GREIX für das zweite Quartal 2024 dokumentiert, deutet darauf hin, dass der Markt nach volatilen Monaten wieder eine klare Richtung gefunden hat. Für Immobilienkäufer bedeutet dies, dass der Zeitpunkt, in den Markt einzusteigen, möglicherweise günstiger ist als noch vor einem Jahr. Allerdings bleibt die Lage volatil, und potenzielle Käufer sollten sich der Risiken bewusst sein, die mit möglichen Schwankungen in der Preisentwicklung einhergehen.

Insgesamt zeigt der GREIX, dass der deutsche Immobilienmarkt wieder an Dynamik gewinnt. Die Trendwende könnte sich als Startpunkt für eine neue Phase des Wachstums und der Stabilität erweisen, die sowohl für Käufer als auch für Investoren interessante Chancen bietet.