Immobilien Energieeffizienz: Die besten Preisaufschläge

Beim Kauf und Verkauf von Immobilien spielt heute nicht mehr nur die Lage eine entscheidende Rolle. Immer mehr rückt die Energieeffizienz von Wohnungen in den Vordergrund. Der Postbank Wohnatlas 2024 zeigt eindrucksvoll, wie stark die Energieeffizienz die Immobilienpreise beeinflussen kann. In diesem Beitrag geben wir Ihnen einen Überblick, wo in Deutschland die größten Preisaufschläge für energieeffiziente Wohnungen erzielt werden und was das für Käufer und Verkäufer bedeutet.

Energieeffizienz: Ein wachsender Faktor beim Immobilienkauf

Die steigenden Energiekosten und der verstärkte Fokus auf nachhaltiges Bauen haben die Energieeffizienz zu einem entscheidenden Kriterium beim Immobilienkauf gemacht. Käufer legen zunehmend Wert auf Wohnungen mit hoher Energieeffizienzklasse, da diese langfristig die Nebenkosten senken und den Wohnkomfort erhöhen. Der Postbank Wohnatlas 2024, erstellt vom Hamburgischen Weltwirtschaftsinstitut (HWWI), untersucht die Preisunterschiede in 400 deutschen Landkreisen und kreisfreien Städten und zeigt auf, wo Verkäufer die höchsten Preisaufschläge erzielen können.

Regionen mit hoher Energieeffizienz: Wo der Aufpreis lohnt

Besonders in ost- und süddeutschen Regionen ist der Anteil an Wohnungen mit guter Energieeffizienzklasse (D und besser) hoch. In Städten wie Gera und Suhl in Thüringen, aber auch in den Landkreisen Fürth (Bayern) und Vorpommern-Rügen (Mecklenburg-Vorpommern) verfügen über 50 % der angebotenen Wohnungen über eine gute Energieeffizienz. Dies wirkt sich auch auf die Preise aus: Wohnungen in diesen Regionen erzielen tendenziell höhere Verkaufspreise, da Käufer bereit sind, für eine bessere Energieeffizienz mehr zu zahlen.

Preisaufschläge in den Metropolen und Unterschiede in kleinen Städten

In den sieben größten deutschen Städten – Berlin, Düsseldorf, Frankfurt am Main, Hamburg, Köln, München und Stuttgart – zeigt sich, dass insbesondere in München und Berlin die Energieeffizienz einen erheblichen Einfluss auf den Immobilienpreis hat. In München zahlen Käufer durchschnittlich 1.727 Euro mehr pro Quadratmeter für eine Wohnung mit guter Energieeffizienzklasse. In Berlin beträgt der Aufpreis 1.372 Euro pro Quadratmeter. Diese Preisunterschiede verdeutlichen, wie sehr eine bessere Energieeffizienz den Wert einer Immobilie steigern kann.

Aber nicht nur in den Metropolen sind Preisaufschläge zu verzeichnen. Auch in kleineren Städten und ländlichen Regionen können Verkäufer von energieeffizienten Wohnungen profitieren. In Emden (Niedersachsen) beträgt der Aufpreis für eine Wohnung mit guter Energieeffizienzklasse beispielsweise 1.597 Euro pro Quadratmeter. Dies zeigt, dass auch außerhalb der großen Städte Käufer bereit sind, für energieeffiziente Immobilien mehr zu bezahlen.

Interessant ist auch, dass in einigen Regionen energieeffiziente Wohnungen weniger kosten als solche mit schlechterer Energieeffizienz. In der kreisfreien Stadt Rostock zahlen Käufer für weniger effiziente Wohnungen im Schnitt 912 Euro mehr pro Quadratmeter als für energieeffiziente Alternativen. Dies liegt häufig an der spezifischen Lage der Immobilien und dem dort herrschenden Markt.

Energieeffizienz als Wertsteigerungsfaktor

Die Ergebnisse des Postbank Wohnatlas 2024 machen deutlich, dass Energieeffizienz ein entscheidender Faktor für die Preisgestaltung von Immobilien ist. Für Verkäufer bedeutet dies, dass sie in Regionen mit hoher Nachfrage nach energieeffizienten Wohnungen signifikante Preisaufschläge erzielen können. Käufer hingegen sollten sich bewusst sein, dass sie in vielen Fällen für eine bessere Energieeffizienz tiefer in die Tasche greifen müssen – dies aber langfristig durch geringere Betriebskosten und eine höhere Wohnqualität ausgeglichen wird.

Wenn Sie planen, Ihre Immobilie zu verkaufen oder eine Wohnung zu kaufen, lohnt es sich, die Energieeffizienz genau zu prüfen. Denn dieser Faktor kann nicht nur den Verkaufspreis erheblich beeinflussen, sondern auch die langfristigen Kosten und den Wert Ihrer Investition.