Eigentumswohnungen: Warum ihre Preise weiter steigen

Der Immobilienmarkt zeigt auch zu Beginn des Jahres 2025 eine klare Entwicklung: Während die Preise für Häuser stagnieren oder leicht fallen, steigen die Kosten für Eigentumswohnungen weiter an. Laut dem Europace Hauspreisindex (EPX) erhöhte sich der Index für Eigentumswohnungen im Januar 2025 um 0,58 Prozent und erreichte 215,40 Punkte. Damit verzeichnen Eigentumswohnungen die stärkste Preissteigerung im Vergleich zu anderen Immobilienarten.

Eigentumswohnungen: Preissteigerung im Jahresvergleich

Wer im vergangenen Jahr in eine Eigentumswohnung investiert hat, kann sich über einen Wertzuwachs freuen. Innerhalb der letzten zwölf Monate stiegen die Preise für Eigentumswohnungen um 6,81 Prozent. Besonders in Metropolen wie München (+2,0 %), Köln (+1,9 %) und Frankfurt (+1,0 %) ist der Anstieg spürbar. In Berlin (+0,6 %) hält sich das Wachstum auf moderatem Niveau, während Städte wie Stuttgart (-2,2 %) einen Rückgang verzeichnen.

Warum steigen die Preise für Eigentumswohnungen? Mehrere Faktoren treiben die Preise für Eigentumswohnungen nach oben:

1. Hohe Nachfrage bei begrenztem Angebot: Besonders in urbanen Regionen übersteigt die Nachfrage das Angebot.
2. Steigende Baukosten: Materialien und Handwerksleistungen bleiben teuer, was den Neubau verteuert.
3. Geringe Neubautätigkeit: Aufgrund hoher Finanzierungskosten und behördlicher Hürden entstehen weniger neue Wohnungen.
4. Attraktive Kapitalanlage: Investoren sehen Eigentumswohnungen als sichere Wertanlage.
5. Zinsentwicklung: Die Zinsen bewegen sich seitwärts, sodass Käufer weiterhin investieren.
6. Urbanisierungstrend: Immer mehr Menschen zieht es in die Städte, wodurch die Nachfrage in diesen Gebieten weiter steigt.
7. Energieeffizienz und Modernisierungen: Neuere und sanierte Wohnungen sind besonders begehrt und erzielen höhere Verkaufspreise.

Lohnt sich jetzt der Kauf einer Eigentumswohnung?

Die aktuellen Marktdaten zeigen, dass Eigentumswohnungen weiterhin im Wert steigen. Wer sich eine Immobilie sichern möchte, sollte nicht zu lange warten, da die Preise voraussichtlich weiter zulegen werden. Gleichzeitig bleibt der Hausmarkt eine interessante Alternative für Käufer, die langfristig von stabilen Preisen profitieren wollen. Wer sich für eine Eigentumswohnung entscheidet, sollte neben dem Kaufpreis auch Nebenkosten, Standortfaktoren und die Finanzierungsmöglichkeiten genau prüfen, um eine nachhaltige Investition zu tätigen.

Tipps für Kaufinteressenten

Angesichts der steigenden Preise sollten Immobilienkäufer einige Punkte beachten. Eine kluge Finanzierungsplanung ist essenziell: Eine solide Eigenkapitalbasis und günstige Zinskonditionen können langfristig viel Geld sparen. Ebenso wichtig ist die Wahl der Lage. Stadtviertel mit geplanten Infrastrukturprojekten oder wachsender Wirtschaftskraft bieten oft ein gutes Wertsteigerungspotenzial.

Beim Kauf sollten außerdem die Nebenkosten nicht unterschätzt werden – zusätzlich zum eigentlichen Kaufpreis fallen Notar-, Grunderwerbsteuer- und Maklergebühren an. Zudem ist es ratsam, auf Energieeffizienz zu achten. Energiesparende Immobilien sind nicht nur umweltfreundlicher, sondern reduzieren auch die Betriebskosten erheblich und gelten als besonders zukunftssicher.

Ausblick auf die Zukunft

Experten gehen davon aus, dass sich der Preistrend für Eigentumswohnungen in den kommenden Jahren fortsetzen wird. Der anhaltende Zuzug in städtische Regionen und der weiterhin begrenzte Wohnraum werden die Nachfrage hoch halten.

Zudem dürften steigende Baukosten und regulatorische Anforderungen den Neubau weiterhin erschweren, was das Angebot weiter verknappt. Die Zinsen werden voraussichtlich stabil bleiben, was Investitionen in Wohnimmobilien weiterhin attraktiv macht. Käufer sollten daher strategisch planen und auf nachhaltige Entwicklungen, wie energieeffiziente Neubauten und gut gelegene Bestandsimmobilien, setzen, um langfristig von der Marktentwicklung zu profitieren.